重磅预警！泰国多部门联合围剿股权代持，本土跨境卖家迎来合规大考

潮域展览讯，泰国商业部商业发展厅厅长普蓬对外公布，商业发展厅将联动多部门打通法人信息数据库，重拳打击外籍人士利用泰籍代理人代持股权、违规持有土地房产等灰色操作。依据泰国《土地法》，外籍自然人禁止直接持有土地。长期以来不少海外投资者采用设立有限公司，将外资名义持股控制在 49% 以内，依靠泰国公民代持剩余股权实现实际控股，借此购入土地、建设海外仓、经营实体门店。针对这类行为，监管部门正式开启联合穿透式核查。

配套新规将于2026 年 8 月 1 日落地：商业发展厅对外出具的股东名册复印件，都会加注风险提示，明确复印件无法证明真实股权归属，实际股东认定以企业内部留存的登记正本为准。此举堵住以往依靠公示文件掩盖实际控制人的漏洞。数据显示，当前泰国正常存续法人企业数量突破 100 万家，大范围筛查工作已经启动。

跨境卖家风险疑问：本土店、海外仓商家将遭遇哪些冲击？

大量布局 TikTok Shop、Lazada 泰国本土店、自建海外仓的中国跨境卖家习惯采用泰籍代持架构，此次专项整治风险凸显。第一，股权穿透核查常态化。多部门信息互通，监管机构可结合资金流水、仓库租赁协议、店铺运营记录甄别实际控制人，一旦认定 “名股实代持”，企业面临罚款、股权调整，名下土地、仓库资产存在被处置风险。第二，股东名册证明效力下降。后续办理清关、税务备案、平台店铺资质审核、仓库租赁时，仅依靠工商对外名册无法自证股权合规，监管有权要求企业提供全套内部股权资料核验。第三，本土电商平台或将配合监管排查企业背景，不合规代持主体可能面临店铺限流、资质取消。

合规调整疑问：深耕泰国市场，卖家如何规避代持风险？

第一，全面复盘现有公司股权架构，停止新增代持布局。不继续新设泰籍挂名股东的企业主体，审慎评估现有代持公司运营风险。

第二，区分业务需求选择合规路径。如需长期经营、建设海外仓、购置不动产，可以咨询专业机构，通过 BOI 投资许可、正规合资架构等合规方案落地。

第三，完整留存全部出资凭证、运营资料。企业内部妥善保管股东正本名册、资金转账记录、经营决策文件，应对监管随时核查。

第四，谨慎规划仓储方案。优先选择长期租赁模式，尽量避免通过代持公司购买土地自建仓库，降低不动产相关合规风险。

行业总结

泰国对外资股权、土地管控持续收紧，以往流行的泰籍人头代持模式进入强监管周期。对于跨境电商、外贸从业者而言，依靠信息差的灰色操作空间持续收缩。计划布局泰国本土店、海外仓的商家，必须摒弃代持思路，优先搭建符合泰国《外商经营法》《土地法》的合规主体架构。提前梳理存量企业股权，主动排查风险，防止遭遇调查造成店铺停运、资产受损，保障泰国业务长期稳定运营。