重磅土地红利！越南高新法案拟全免租期地租，半导体 AI 中资企业迎利好

6 月 15 日，越南科学技术部对外发布新版《高新技术法》草案，推出越南史上力度最强的土地招商优惠政策，针对战略科技研发、高技术企业推出全租期土地租金减免福利，聚焦半导体、人工智能等赛道定向扶持，对布局越南的中资工贸、跨境科技卖家带来长期成本利好。

本次草案核心优惠条款明确，战略技术研发中心、高技术研发中心、战略技术企业，可享受整个土地租赁期全额免收租金；即便企业将土地转租给其他高新、战略技术项目投资方，转租地块同样全额减免地租，大幅降低企业建厂、设立研发实验室的固定用地成本。

该政策并非孤立出台，越南此前落地的《数字技术产业法》已划定扶持赛道，人工智能、区块链、云计算、半导体芯片等数字科技项目，本就享有土地使用费全额减免福利。此次《高新技术法》草案补齐规则，实现高新制造、数字研发类项目土地优惠政策统一，形成完整扶持体系，政策底层逻辑紧扣越南第 57 号决议 “科技自主” 发展目标，意在吸引外资落地本土研发，完善高端产业链。

对于深耕越南市场的中资跨境商家、海外建厂企业而言，政策红利十分可观。主营 3C 数码、智能家电、半导体配件的工贸卖家，若计划在越南搭建产品研发实验室、产品检测中心，落地研发型产线，将省去长期大额土地租金支出，压缩产品综合生产成本，线上供货 Shopee、TikTok Shop 越南站点时价格竞争力显著提升。

行业机构提示在越中资企业重点做好两件事：第一，提前评估研发中心落地可行性，梳理半导体、AI 智能硬件等符合扶持目录的产品线，规划本地研发、技术转化方案；第二，持续跟进《高新技术法》草案定稿内容，紧盯优惠申请门槛、资质审核细则，提前备好企业研发投入、技术转让、本土供应链配套相关材料，政策正式落地后第一时间申报福利。

当前越南引资逻辑全面转向高端技术产业，逐步淘汰仅做简单组装、无研发能力的低端产能。本次零地租优惠释放清晰信号：具备自主研发、技术输出能力的中资企业，将获得更多政策倾斜。有意长期布局越南东南亚电商赛道的商家，可借助本次土地红利窗口期，同步完善本地研发与供应链布局，夯实长期经营优势。