越南河内黄金商圈商户集体转线上，电商模式推动河内周边经济发展！

2026 年 4 月 30 日，据 Retail News Asia 报道，越南河内核心商圈正经历剧烈业态变革：即便房东大幅下调租金，泰河街、金马街、顺化街等传统黄金地段仍出现商户大规模关店外流，电子商务的快速崛起正彻底改写当地零售格局。

近期，河内多家临街服装店、餐饮店因线下销售持续下滑，选择关闭实体门店、全面转向线上经营。当地零售商 Thai Hoang 关闭了其在泰河街约 40 平方米的服装店，尽管月租 3500 万越南盾(约 1330 美元)已下调 6%，但营收仍难以覆盖成本，最终将业务迁至线上运营。目前金马街、阮泰学街等热门商圈，“出租 / 出售” 招牌随处可见，空置现象持续蔓延。

数据显示，自去年底以来，河内私人住房租赁需求下降 22%，部分区域联排商铺平均要价较 2025 年高点回落 13%—37%，即便租金大幅让利，依然难以吸引租户。世邦魏理仕越南零售总监 Mai Vo 指出，黄金地段商铺空置并非短期低迷，而是消费习惯与渠道结构的根本性转变。过去品牌愿为核心地段支付高价，如今电商与综合购物中心分流客流，独立街铺吸引力大幅下降。

业内分析认为，物业条件短板、城市管理趋严与租金虚高共同加剧了线下困境。河内多数临街商铺空间狭小、车位不足，叠加人行道管制收紧，进一步压缩线下生存空间。高纬环球越南总经理黄月明表示，当前市场正加速再平衡，对品牌而言是低成本入驻核心地段的窗口期，但线下业态必须与线上融合才能持续发展。

此次变迁也为跨境商家提供重要参考：越南零售渠道加速线上化，布局越南市场应优先适配电商、社交电商等数字化渠道，线下则侧重体验型、展示型门店，实现线上线下协同运营，抢抓东南亚消费升级与渠道变革红利。