最高免全额地租 + 70 年用地权限，中国外贸卖家新建厂选址迎来新选择！

6 月 11 日，越南岘港市人民委员会正式批复自贸区内首批两大核心投资项目，标志着筹备已久的岘港自贸区进入实质建设阶段，越南中部外贸与跨境电商物流迎来全新发展支点，外向型制造、仓储物流及跨境贸易企业迎来新的布局机遇。

本次获批的两个项目均体量庞大。芳庄投资股份公司拿下自贸区 3 号地块，负责片区基础设施建设与整体运营，总投资额超 8119 亿越南盾，折合 3200 万美元；清平富美股份公司负责 4 号生产地块富美 3 号自贸区工业园开发，投资金额达 5338 亿越南盾，约合 2100 万美元。两项投资用地最长使用年限不超过 70 年，整体建设周期设定为 5 年，符合当地法规要求的入驻企业，可享受土地租金全额豁免的重磅优惠，大幅降低前期建厂、囤货的固定投入成本。

岘港自贸区早在 2025 年 6 月就已获批设立，整体规划面积达 1881 公顷，整体划分为 7 个独立地块，细分规划生产制造区、跨境物流区、商贸服务区、数字科技产业区多个功能板块，官方定位十分清晰，目标打造全球供应链关键中转节点。依托岘港港口区位优势，该自贸区能够承接货物集散、本地加工、仓储代发、电商备货等多元业务，刚好适配 TikTok Shop、Shopee 等跨境卖家海外仓备货、本土化加工分装的需求。

此前越南南部胡志明、平阳等工业区集聚大量跨境配套工厂与海外仓资源，区域竞争日趋饱和，土地、用工成本持续走高。而作为越南中部核心港口城市，岘港自贸区首批项目落地，直接打通越南中部全新投资通道，分流南部产业压力。地租减免、长年限用地等扶持政策，对于想要在越南布局本土化工厂、自建专属海外仓的跨境大卖家、工贸一体企业吸引力极强。

对于国内跨境从业者而言，现阶段无需急于立刻入驻，但需要持续跟踪工业园后续对外招商细则、税收减免、进出口报关便利化配套政策。中小卖家可观望园区物流配套完善进度，工贸一体卖家可提前测算建厂、加工分装综合成本，借助自贸区政策红利布局本土化供应链，避开南部红海内卷，依托中部港口区位抢占越南及周边东南亚市场增量。